我们国家的城市化进程已进入到一个高速发展的加速阶段，但离真正的成熟期还有相当的距离。至少在未来的二三十年内，城市化率要从目前的理论上接近60%，上升到80%。这意味着未来要有3亿人的去向问题。
我们最近对未来城市的分布状态做了一个情景分析，分三种情况：第一种情况，是在我们国家实行非常严格的基本农田保护，非常严格的生态地区保护情况下，大概覆盖到县级以上，没有覆盖到小城镇；第二种情况，是我们如果采用一个相对比较折中的模式；第三种情况，是严格保护生态，但是在基本农田上做适度让步。
你会看到，新型城镇化未来的发展，不管是就近、就地，还是说远距离地进入城市，这3亿人口在大部分的情况下，将会以新型城镇拓展的方式来加以解决。
虽然未来是有3亿人口要进城的，但是同时我们也要关注到另外一个大问题，就是我们已经有8亿人口在城市里了。那么他们的生活怎么改善？而且当我们真正完成城市化的时候，大概有10亿人在城市里生活，他们的生活质量究竟是一个什么状态？
从这几个数字你就可以知道，我们在既有建成区的城市更新，在未来的城乡规划设计里面，会占一个非常大的分量。跟过去的工作方式会有一些差别，主要体现在以下几个方面：

新区建设是从无到有的，其实很多情况下按技术通则来做就可以了。但是城市更新面对的是质量提升的问题，是社会改良、社会复兴的问题，不仅仅是一个简单的物质空间的建设问题

从科学的角度来讲，新区的规划是一个“假说”的建构过程，需要通过后续的漫长的时间来检验。而对于城市更新来讲，一定是因地制宜来做的，没有任何完全一样的城市，也没有任何完全一样的社区。
新区也有很多途径追随的东西，比如追随国际上某种潮流，追随某种创意的思路等等，需要通过后续的实践校验，但这个路径也不是凭空来的，也是根据历史的经验教训。对于城市更新而言，由于特定的人群，特定的环境，以及每个城市里面特定的问题，所以每一个城市更新案例其实是独辟蹊径的，并不一定说是用某一种模式来套。